郑州楼市“高烧”已退

时间:2016-10-18 03:24:17   |    手工皂SHD美丽街区

  前段时间,“地王”的刷新,一次次大幅度的涨价,一个个开盘即售罄的案场,一例例今天不定房隔天就没房的案例,在郑州不断上演。于是,为了楼市健康发展,“郑九条”以及《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》等政策相继出台。郑州房地产调控力度骤增。

  那么,政策调控后的郑州楼市有哪些表现呢?华商报记者走进郑州一探究竟。

  新房市场

  市场存量小 预期房价难下行

  据了解,限购前,郑州的楼市可谓达到疯狂的状态,开发商涨价涨的不亦乐乎,购房者为求一房使尽浑身解数。金科城、碧桂园龙城、润城时光里、万科城5期等项目在9月销量均表现出色。

  华商报记者上周走访了9月郑州销售火爆的几个区域,像广电天韵、建业·天筑、海马公园等项目,所剩房源都不多。记者对郑州市金水区、高新区和经开区部分项目进行采访发现,开发商几乎都存在相同的情况——无房可卖。记者从克而瑞郑州公司了解到,目前,住宅市场存量月404万平方米,以每个月150万平方米的去化速度计算,整体市场仅有2.5个月的去化周期。照此速度发展,很可能出现产品断档的局面。

  “十一”黄金周销售旺季,由于政策调控,郑州的房地产市场并没有旺起来。记者走访多个主城区楼盘,现场工作人员均表示,售楼部上客量和成交量都有明显的下滑,购房者的热情减退不少,逐步回归冷静。克而瑞郑州公司总经理李晓兵表示,郑州房地产市场会冷却但不会冷冻。双限政策出台以后,主城区的项目影响明显,随着开发商、购房者甚至投资客陆续撤场,刚需的观望情绪滋长,市场出现明显的冷却和回落,预计四季度还会保持该状态。

  同时,李晓兵预判四季度房价不会有下降空间,他表示:“目前市场销售房源存量不大,证件不全的楼盘需要4-5个月的时间缓冲拿证,加之前期认筹消化,等到证件齐全房源也不多,这样会导致产品断层,无房可卖。前三季度大部分开发商都完成甚至超额完成销售任务,第四季度没有销售任务压力,所以综上来看,房价不会有下行的空间”。

  二手房市场

  “双限”后 有房东主动降价了

  从今年二季度开始,郑州二手房一直都处于火热的卖方市场,客源要远远多于房源,特别是新房普涨后,敏感度更高的郑州二手房市场也进入涨价直通车,房东坐地起价、违约反水、一房难求成为近几个月的关键词。那么郑州限购又限贷后,郑州二手房市场有什么变化?记者10月11日-12日,走访了郑州市十余家二手房中介公司,发现各个门店国庆后来电咨询量、带看成功率都持续走低。

  郑州世家房产经纪人程凡告诉记者:“前段时间郑州的二手房市场很疯狂,带看量、成交量都非常高。二手房是房东定价,价格很随意,可以说涨幅比新房还严重。国庆限贷限购后,二手房市场受影响也比新房快,最近我们店来电来访下滑明显。”郑州金水区一家二手房门店负责人表示,“新政出台后,市场冷静多了,房东也愿意坐下来商量价格了,价格应该会回调一些。”在郑州某媒体单位上班的肖先生告诉记者,“我有个朋友最近在买二手房,原本‘十一’前要签合同,结果因为房东临时涨价没有谈拢。‘十一’新政出来后,房东又找到我朋友,主动降价9万元。”

  郑州房地产实战专家、王牌智库首席专家上官同君认为,限购限贷就像高速行驶车辆的一个紧急刹车,能够有效扼制郑州房价快速非正常上涨,能够有效扼制老百姓恐慌性购房心理。多位行业专家向记者表示,未来一两年,郑州二手房出售数量会激增,再加之政策提高了购房门槛,郑州二手房市场会再次转向买方市场,所以房东坐地涨价、抓阄买房在短期内不会出现了。

  郑州人谈西安楼市

  有合适项目 会考虑到西安置业

  经过上一轮暴涨,郑州房价处于高位,记者在今年涨幅最大的郑东新区看到,均价过2万的房子比比皆是,而今年出地王比较多的北龙湖区域,被当地人称为“地王窝”,附近的项目均价更高。

  郑州在交通、人口、经济上占优,西安在教育、国家地位中占优,而西安的房价相比郑州来说是洼地,两个城市坐动车只要2个小时,限购、限贷后,郑州人会出手未涨价的西安吗?

  郑州《大河报》房产事业部副总监殷淑娟告诉记者,近段时间身边确实有很多朋友在关注西安楼市,也有朋友向她咨询在西安买房事宜。

  在郑州中天集团上班的房产资深从业者杭亮向记者表示,非常看好西安未来的发展,如果有合适的项目,会考虑到西安投资置业。

  微信公众号“郑州楼市”肖姓负责人告诉记者,“我们公司9月份对西安的二十多个项目进行了考察,后来锁定大明宫版块及曲江版块的两个项目,举办了两场团购会,成交也不错,参与活动的购房者也主要是投资性需求。但目前西安针对外地购房者的贷款政策已经开始收紧,接下来我们会密切观望。”

  “外地人在西安的投资类购房,最看重楼盘的升值潜力。但随着调控政策出台以及银行对外地客户贷款的收紧,这些购房者也将会相继退出西安市场。开发商还是应该主力抓好当地刚需购房者。”一位长期从事房地产销售工作的张先生这样告诉记者。 华商报记者 陶青 杜蒙 文/图