罗马景福城是怎么做到的

时间:2016-10-18 03:24:30   |    最爱DIY手工制作

  2016年2月,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知明确,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。以西安为例,7000元/平方米左右的均价,即使购买一套30平方米的公寓房,首付也要四至五万元。但记者近日接到读者热线电话反映,西安某项目有公寓房首付仅需1万元,剩余房款均可办理银行按揭。这样的事情靠谱吗?对此,记者进行了实地调查。

  超低首付背后

  有置业顾问称可签“双合同”

  读者反映的楼盘是高新区一家名为罗马景福城的公寓,记者10月5日、12日,先后两次来到该楼盘进行暗访,发现确如读者反映的那样。该楼盘外围悬挂的广告宣传牌上写着“公寓现房 首付一万”。走进售楼部,洽谈区咨询和签约的购房者都不少。几位置业顾问都极力推荐小面积公寓做投资,“例如面积是47平方米的一款小户型,总房款345612元,贷款金额330000元,贷款年限30年,首付只需15612元。”而按照西安市目前最低的首付比例和银行贷款政策,这套房的最低首付款应为75612元,贷款金额为27万元。这家楼盘究竟是如何做到如此低的首付比例呢?

  置业顾问介绍,如果购房者跟开发商签订购房合同的总金额是345612元,但跟银行签订的合同和在房管局备案的总金额却是40余万元,购房者需签订双份合同。这样操作,银行是否能放款?一位姓周的置业顾问承诺,“之前很多客户的贷款都已经批下来了。我们跟一家银行合作很久了,关系非常好,从项目一期合作到现在。手续的事情你就不用担心,只要你尽快提供需要的资料就可以。”记者从该置业顾问提供的销控表上也看到,该楼12-18层大部分房源已经销售,而置业顾问表示,这其中大部分都是办理了“低首付”贷款。

  这样办理是否违反相关规定?对此,记者随后致电罗马景福城项目一位姓陈的负责人,他表示,项目并没有两份合同,都是签一份网签合同。至于1万的低首付问题,是为了推动销售,开发公司无偿给客户垫付了一部分首付款。

  办个假离婚证

  “手续、面签、放贷”帮搞定

  不但承诺低首付,罗马景福城的置业顾问还称能解决客户其他问题。“我已婚,老公名下有房贷,可以享受首套房的政策吗?”对于这种情况,按照规定首付款比例至少应为30%,但置业顾问声称可以通过办假“离婚证”,享受首套房的各项优惠。该项目一位姓丁的置业顾问就表示,“只要提供你们夫妻的结婚证,另外每人准备一张单人照,二、三百元就能办个假离婚证。然后再去做一个假的单身证明,你再买房就算是首套房了。大部分时候可以通过银行的审核,面签的时候带上就可以。要办就尽快,你提供资料我们负责办好手续。”

  对于这样的问题,记者采访了银行业内人士张先生。他表示,对于房贷者的婚姻状况,银行会要求出示民政局开具的婚姻状况证明,若离过婚的要出示离婚证明和单身证明。“但由于目前民政局的婚姻信息与银行未联网共享,银行无法对个人的婚姻情况进行直接查核,因此银行通常只能是综合户口本信息、央行征信系统等多个信息去审核”。

  另一位银行的工作人员指出,银行的这种审核方式会留下漏洞,购房者如果没有产生信用记录,央行的征信系统就不会有购房者的婚姻状况记录。而户口本上的婚姻信息状况,也常常和实际情况不符。他坦承,“确实有不少购房者在购买第二套房时,利用这种方式通过了银行审查,但也不是每一次都能审核通过。”

  律师提醒:用假资料办贷款

  涉嫌构成骗取贷款罪

  购房者利用“假合同”、“假离婚证”,顺利办下了优惠贷款,一旦东窗事发,会有什么样的法律后果呢?记者从某银行的一份《个人购房抵押借款(保证)合同》中看到有以下约定:“债务人有义务提供真实资料”、“债务人违约时,债权人有权利暂停发放贷款甚至终止借款或提前收贷。提前收贷情况下,债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣除,也可以要求其支付一定比例的违约金”。另外,银行工作人员还表示,如果事情败露,还有可能被列入征信系统的“黑名单”,这意味着今后所有的银行都对你关上了贷款的大门。

  北京大成律师事务所魏传德律师也表示,购房者在知情的前提下利用虚假资料或伪造证件骗取银行贷款,要承担民事责任,影响贷款合同执行。如购房者利用虚假资料办理贷款,给金融机构造成重大损失或有其他严重情节,则会涉嫌构成骗取贷款罪。按照《刑法》规定,给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。 华商报记者 庄侃 文/图